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供暖問題是關系到老百姓切身利益的重大民生問題,既關系到百姓的生活,又涉及社會穩(wěn)定。每年供暖季，總會有各種各樣的關于供暖的投訴問題，而老舊小區(qū)對供暖問題的投訴量格外多。 老舊小區(qū)建設年代久遠，很多供暖設計都不合理，供暖設備產(chǎn)生了老化現(xiàn)象，存在供熱管網(wǎng)管徑、用熱負荷、設計參數(shù)等不匹配，供熱成本高昂等問題。

?一、存在的問題?

1、老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)中的組件，缺乏應有的維護，造成供熱設施不同程度的腐蝕和損壞。支架傾斜、錯位，保溫層破損嚴重，閥門銹蝕無法開關等，是老舊供暖小區(qū)中最常見的現(xiàn)象。一旦管線泄漏，停暖搶修，將會給小區(qū)整個供熱系統(tǒng)造成巨大沖擊，也會影響到其他區(qū)域內(nèi)的正常供熱。另外，泄漏往往同時造成庭院、樓道或者用戶室內(nèi)積水，帶來經(jīng)濟損失。 2、即墨老小區(qū)供熱配套設施系統(tǒng)多數(shù)由開發(fā)商設計，采用自主供熱。隨著小區(qū)入住率不斷增加，由于供暖配套設施老化，加上日常維護不專業(yè)，管道、閥門等設施出現(xiàn)了生銹、堵塞等問題。即便有部分小區(qū)經(jīng)街道協(xié)調(diào)改為即墨集中供暖，也進行了修護，但問題還是沒能解決。 3、老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)管徑、用熱負荷、設計參數(shù)等不匹配，管網(wǎng)水利失調(diào)嚴重，又缺少必要的控制和調(diào)節(jié)手段，造成各樓棟、各單元冷熱不均，用戶投訴量大。 4、隨著市場經(jīng)濟形勢的變化，供熱管網(wǎng)的施工成本也在逐年遞增，但老舊供熱小區(qū)內(nèi)物業(yè)、業(yè)主等，往往會因為價格過高，而放棄改造。?

二、老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)改造的意義?

老舊小區(qū)的供熱管網(wǎng)設計不合理，供熱設施不斷老化。在這種情況下，進行改造是非常必要的。 改造完成后，將逐步解決部分老舊小區(qū)市民反映的采暖設施老化及供熱不穩(wěn)定等問題；減少能源消耗，降低居民供暖費用；更新設備設施，改善老舊小區(qū)環(huán)境質(zhì)量；節(jié)約開支，創(chuàng)造經(jīng)濟效益。為即墨區(qū)供暖季穩(wěn)定高效供熱保駕護航，確保老舊小區(qū)的群眾住上“暖屋子”。

?三、我的建議?

1、做好供熱管網(wǎng)總體布局 供熱管網(wǎng)在設計時，要按照小區(qū)熱負荷情況進行總體規(guī)劃，合理進行管網(wǎng)水力計算和管徑選型，合理布局小區(qū)內(nèi)供熱管道走向。在規(guī)劃過程中不僅要對當前的情況進行考慮，同時要對未來進行預算和規(guī)劃，所以在實際設計中要符合實際情況，但是也要給將來留下發(fā)展的余地。 2、優(yōu)化管網(wǎng)敷設方式 老舊小區(qū)多采用地溝敷設方式，而這種敷設方式存在較多問題。其中地溝敷設管道主要是使用巖棉保溫材料，此材料的防水性能及保溫性能較差，導致管道長期處于濕熱的環(huán)境中，供熱熱損失較大，管道壽命短。改造方式可采用直埋敷設，管材采用硬質(zhì)聚氨酯泡沫保溫材料、聚乙烯保護殼和鋼管緊密結合的預制直埋保溫管，它的保溫效果較好，還具有一定的抗壓強度;對于架空管道，可以在施工完成后，再包裹一層鍍鋅鐵皮，以避免管道暴曬，延長管道保溫層使用壽命。 3、配備水力平衡裝置和熱量計量設備。為每戶居民安裝水力平衡裝置和熱量計量設備，實現(xiàn)按量計費，激勵居民節(jié)約能源。 4、改造資金問題 老舊小區(qū)供暖設施改造資金納入舊城改造資金計劃中，政府要加大財政政策支持管網(wǎng)改造，確保改造項目能夠按照計劃如期順利完成。